Riskli yapılar, ekonomik ömürlerini tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar alma riski taşıyan yapılar olarak tanımlanır. Bu yapıların tespiti, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belediyeler, il özel idareleri veya Bakanlıkça lisanslanmış kurumlar tarafından yapılır. Riskli yapı tespiti için gerekli belgeler arasında güncel tapu belgesi, kimlik fotokopisi ve gerekirse vekaletname yer alır. Alanında uzman bir tapu avukatı bu sürece dair kafa karışıklıklarının ortadan kaldırılması ve sürecin profesyonel bir şekilde yürütülmesi konusunda ilgililere yardımcı olabilir. Apartmanın kat maliklerinden herhangi biri, çoğunluk kararına gerek olmaksızın riskli yapı tespiti için başvuruda bulunabilir.

Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi ve modern yapı standartlarına uygun olarak inşa edilmesini kapsar. Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapıların yıkılması ve yerine yeni binaların inşa edilmesini içerir. Riskli yapı olarak tespit edilen binaların malikleri, yıkım veya güçlendirme işlemleri için karar almalıdır. Emlak avukatı, vatandaşların sürece dair bilgi ve deneyim eksikliklerinin ortadan kaldırılması ve hak kayıplarının en aza indirilmesi konusunda ilgililere yardımcı olabilir. Eğer yapı güçlendirilecekse, teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, gerekli proje ve ruhsatların hazırlanması ve süresi içinde işin tamamlanması gerekir.

Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve Hukuki Süreç

Riskli yapı olarak tespit edilen bir binaya karşı itiraz süreci vardır. Malikler, tespit sonuçlarına itiraz edebilir ve bu itirazlar teknik heyet tarafından değerlendirilir. Eğer yapı riskli bulunursa, maliklerin yıkım veya güçlendirme işlemlerini belirlenen süreler içinde yapmaları gerekmektedir. Ayrıca, idari işlem niteliğindeki riskli yapı tespitine karşı idari yargıda dava açılması da mümkündür.

Riskli yapılar ve kentsel dönüşüm, toplumun güvenliği ve modern şehircilik anlayışının bir parçası olarak önemli konulardır. Bu süreçlerin etkin ve adil bir şekilde yönetilmesi, hem bireylerin hem de toplumun yararına olacaktır. Bu konularda daha detaylı bilgi almak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili departmanlarına veya alanında uzman bir kamulaştırma avukatına başvurabilirsiniz.