İstanbul’daki site aidatları, yönetimlerle konut sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Bazı site sakinlerinin ödediği aidatlarının kira fiyatlarına yetişmesi, ortamı geriyor ve sorunların yaşanmasına sebep oluyor.

Aidatlar sitenin sağlamış olduğu olanaklar, dikey ya da yatay mimaride inşa edilmiş olması, bulunmuş olduğu ilçe, daire büyüklüğü, yapının yeni ya da eski bir projede olması şeklinde etkenlere nazaran değişiyor.

Aylık kesinti bedeli averaj 1500 ila 8 bin lira içinde değişiyor. Çekmeköy’de averaj 8 bin TL olan aidatlar, Beşiktaş’ta, Kadıköy’de 3 bin TL, Mecidiyeköy’de 2 bin TL, Sultangazi ve Ümraniye’de ise 1500 liraya kadar düşüyor.

Havuzlu sitelerde ise aidata minimum 500 lira daha ekleniyor. Uzmanlar, aidatlar için evvel belirlenen yönetim planının en başından okunması icap ettiğini belirtiyor.

“Sağlanan hizmet ölçüsünde bir kesinti belirleniyor”

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kesinti bedellerinin hizmetle orantılı şekilde yükseldiğini belirterek, “Bir binanın, sitenin aidatı verilen hizmetle orantılı. Bazı evlerde yalnız kapıcı gelip haftada bir kez merdivenleri temizleyip gidiyor, bazılarında çöpler toplanıyor, markete gidiliyor, bazı binalarda güvenlik oluyor, bazılarında ise yüzme havuzu oluyor.

Sağlanan hizmet ölçüsünde bir kesinti belirleniyor. Aidatların yükselmesi de hizmet bedelinin yükselmesinden kaynaklanıyor. Merkezi sistem ısınma var ise, soğutma var ise, doğalgaza ve yakıta gelecek zam otomatikman aidatı da yükseltiyor. Garaj, güvenlik, yüzme havuzu var ise buna uygun kesinti belirleniyor. Kendi kendine yükselen bir aidatı yok.” dedi.

“Çekmeköy’de, 8 bin TL’ye kadar aidatlar ödendiğini biliyoruz”

Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, ilçelere nazaran de kesinti bedellerinin değişim gösterdiğini belirterek, “İstanbul’da 1+1 dairelerde 900 lira aidatları ve zamlar konuşulmaktadır. Havuz giderleri, ısınma giderleri, temizlik malzemesi alım giderleri, asansör bakım giderleri şeklinde mecburi giderler vardır.

Bugün Çekmeköy’de, 8 bin TL’ye kadar aidatlar ödendiğini biliyoruz. Beşiktaş’ta 2-3 bin TL içinde kesinti toplanmakla, beraber Sultangazi’de, Ümraniye’de ise 1500 liraya düşmektedir. Mecidiyeköy’de ortalama 2 bin TL kesinti toplandığını biliyoruz.

Kadıköy’de ise bu rakamlar 3 bin TL’ye kadar yükseliyor. Havuzsuz 100 dairelik bir sitede bin TL kesinti toplanırken, havuzlu bir sitede havuzun ısınma giderleri, kimyasal madde giderleri de göz önünde bulundurularak, kesinti 1500 TL’ye kadar çıkabilir.” diye konuştu.

“Satın alırken ya da kiralarken yönetim planını okumuyoruz”

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, aidatlar mevzusunda yönetim planının dikkatli okunması uyarısında bulunarak, “Bir taşınmazı satın alırken ya da kiralarken yönetim planını okumuyoruz. Bundan dolayı 4+1 ile 1+1 dairelerin aidatlarının aynı olduğuna dair düzenlemeye, yönetim planına yazılmışsa, mecburen bu bağlı kalıyorsunuz.

Normalde 4+1 ile 1+1 daire eşit kesinti ödemek zorunda değil. Adaletli olan da bu değil fakat, yönetim planında bu yazıyorsa zorunlu kalınıyor. Usulsüz bazı artışlar yapılmışsa da, hakim müdahalesiyle giderilmesi daima mümkün.” ifadelerini kullandı.

Çekmeköy ve Ataşehir’de kesinti kavgası yoğun

DHA’nın haberine nazaran; Kiraz, Kadıköy, Beşiktaş şeklinde yerlerde oldukca problem yaşanmadığını bundan dolayı, 4-5 apartmanla bir görevlinin ilgilendiğini ifade ederek, “Site yaşamının oldukca yoğun olduğu mesela Çekmeköy ve Ataşehir’de, kesinti ödemeleri mevzusunda kavganın oldukca yoğun bulunduğunu görüyoruz.” dedi.